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    上海租办公楼还是买办公楼?
    时间:2012-07-23,点击:0

     上海租办公楼还是买办公楼?比较租和买各有哪些益处时要考虑资金问题,当然也要从自身需求出发,例如长期空间要求和扩展空间的前景。虽然两种方案各有优势,但对于新成立的企业而言,似乎办公楼办公楼益处更多。当然,资金流动是个问题,购房首付就要花去您很多资金。

    金融上的租赁办公楼好处:
    租房不像买房那样看重您的信用等级。所以,这一点对新成立的企业来说可能很重要。
    每月的租金可在税前扣除,因为上海办公楼租金属于企业开支。
    您可能无需支付办公楼维修费。
    除了财务方面,租赁办公楼还有以下几个好处。
    必要时,您有权转租办公楼或搬迁办公楼。
    搬迁前无需为出售办公楼大费脑筋。
    办公楼市场
    不景气时也不会蒙受损失。
    无需派专人经管办公楼物业事宜,因为这是业主的事。
    买办公楼也有其益处。买办公楼还是租房完全取决于您的自身情况和企业类型。就企业财务而言,买办公楼的益处有下列几项。
    抵押贷款利息可在税前扣除。
    年折旧费可在税前扣除。
    最终可能还是您划算,因为买办公楼不用面临租金上涨的问题。
    如果在办公楼市场景气时出售办公楼,还可以从中获利。
    如果您确信自己有多余的空间,可以出租一部分办公楼。
    如需大规模改造办公楼以满足经营需要,改造的办公楼成果是归您所有,而不是留给房东。
    除了财务方面,购办公楼收益处还有:
    对于办公楼,您可以想怎么改造就怎么改造。
    企业的工作时间可以完全由您来定。
    想在一处办公地点经营多久都没问题。
    资金流动分析
    如果您无法根据这些优缺点做出决定,您可以做一个资金流动分析,从资金角度考察一下哪种方案更合理。但是,在此之前,您必须掌握比较两种方案时所需的所有信息。这些信息包括购房的全部花费、租赁期限、搬入时办公楼的折余价值,办公楼当下的估价,办公楼维修费用估价,以及企业的税率。
    要做资金流动分析,就要先完成资金流动预算,预算包括买办公楼或租办公楼的一切开支。进行办公楼租赁分析时,您要确定净现金支出的数额,也就是扣除节税后租赁办公楼的全部开销。(切记,租赁费用属于企业支出。)
    为了从资金流动角度做严格的同类比较,您还必须考虑五年后货币价值的变化。这种变化称为折扣因子。
    您还要知道企业税前扣除的贷款利息金额将是多少。用贷款利率乘以前月盈余即可算出这一数值。
    接下来就难办了……还记得前面提过的打算出售房产时要估算其价值吗?估算的数值将最终决定究竟是买办公楼划算还是租房有利。很显然,使用一处办公楼的时间越长就对您越有利,因为您的资产净值会不断增长。可是,您知道您到底会在那里多久吗?您知道那段时期办公楼市场的走向如何吗?除非您能预测未来,否则您不可能知道。
    因此,要研究当前办公楼市场状况,同时高瞻远瞩,关注发展趋势和前景预测。切记越是遥不可及的预测越靠不住。用知识武装自己,越多越好,然后做出最准确的判断。您了解自己的企业,必须深知其发展方向。如果您打算在可以预见的将来(假设十年或更久)立足于某个地区,而且该地区市场坚挺,您也已经看中一处可以在您预期内满足经营需求的办公楼,那就下手吧。十年的资产净值可能会相当可观。如果您能够以合理的价格达成这笔房产交易(以小于或等于市场价值的价格买进),而且您会在那里呆上十年,那当然要买下来。如果您知道该办公楼的价格大于或等于市场价值,或者认为自己很有可能只在此处呆上五年,那么您应该考虑租赁办公楼

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