验房流程(新房交房验房流程)

2023-05-08 23:24:12  阅读 83 次 评论 0 条

今天给各位分享验房流程的知识,其中也会对新房交房验房流程进行解释,如果能碰巧解决你现在面临的问题,别忘了关注本站,现在开始吧!

本文目录一览:

验房的步骤

验房流程 

1、 验房流程以及注意事项: 

验房工具:携带:响鼓锤、卷尺、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本、报纸、塑料袋、包装绳2、

一、楼房结构 

1、检查房屋有无裂缝。 

(1)查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。 

(2)露台处的两侧墙面是否有裂缝,若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆。 (3)承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,存在危险隐患。 (4)墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕 2、检查空鼓。 

(1)检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面,旦歼特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。

(2)检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方,用响鼓锤敲一下有无空声。 3、检查倾斜与水平。 

(1)在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。 (2)目测大致地平。 

(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起浪 4、测量房间的层高。 

建筑层高为2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,住宅层高不能低于2.8米。 、渗漏、排水与防水 1、检查房屋有无渗漏。 

(1)察看房屋的地面和顶层渗水情况。 

(2)检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象 (3)墙身、墙角接位、顶棚有无水渍 (4)察看厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。 2、排水 

(1)验收下水情况,看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。 

(2)厕、浴用具有无裂痕,冲厕水箱有无漏水,浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当,水池龙头是否妥当 3、防水 

(1)在厕、卫放水(约高2cm),24小时以后查看下家厕卫的天花。 1、管道 各种管道表面镀层是否完好无破损。 (2)看水管有无冻裂。 

(3)弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿(渗漏)。 (4)排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。 2、防盗门 

(1)门身内、外、顶面是否平滑无磕碰。 

(2)目测门四边是否平行且紧贴门框,间隙是否太大(特别是门锁的一边)。 (3)试门是否运作自如、开关时有无特别声音。 

(4)试门锁是否模桥冲运作自如;看门锁是否安装牢固;看门匙与门锁是否封口;看门插是否插入太少或太长或太紧。 

(5)关门听隔音效果并了解密封程度。  

3、窗 

(1)目测窗四边是否平行且紧贴窗框;框墙接缝处是否密实无缝隙。 (2)看窗户玻璃是否完好。 

(3)试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。 (4)看关窗后窗体是否变形,密封胶条是否完好。 

(5)试锁销是否运作自如,是否插入太少或太长或太紧。 (6)看窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。 

(7)留意窗台云石是否崩裂,窗边混凝土接口有无缝隙,可用手轻触窗台,以不刮手为原则。 

(8)窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。  

四、生活设施 1、供电 

(1)拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也同样分别检查。 

(2)保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。 

(3)卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。 (4)检查开关、插座的牢固程度 

(5)检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米,距离达不到要求,日后会影响电视的收看效果。 

(6)用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。 2、燃气 

(1)厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于异味、废气等气体的迅速排出,保持室内空气的清洁。 (2)燃气是否畅通 3、电讯与线路 

(1)打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。 (2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。消碧 

(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统、 (4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统  

收房验房流程是什么

人们在买完房之后,接下来要做的事情就是收房验房。但是作为购房新手而言,可能对收房验房流悄亮液程并不是很键启清楚。不过别担心,下面我就针对这个疑问,来为大家简单的介绍下。

收房验房流程

一、收房流程

1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。

2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。

3.验房。购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由购房者验房。

4.购房者接收房屋。房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。

二、验房流程

1.先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

2.再查内部:入户门、门窗、天棚、墙地面、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气等。

3.后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

收房验房时要注意什么

一、相关文件

查合同,看启物附件约定是否与实际一致,比如:《商品房预售合同》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》。

二、进户门

1:查进户门门体是否磕碰、划痕、门封条和装饰帽等配件安装情况。

2:进户门漆面是否脱落、光滑、色泽一致。

3:进户门锁具开启是否灵活、牢固、操作轻便。

4:门轴是否平整牢固、转动平稳。

5:门框、扇安装、扇与框的结合情况、密封性能。

6:进户门门框与墙体之间是否填嵌发泡剂并打中性硅酮密封胶。

7:猫眼是否完好,视野清晰。

8:门铃按钮是否完好,加电有声。

9:门品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等项。

三、室内门窗工程

1.单块玻璃大于1.5㎡时是否使用安全玻璃。

2.推拉窗是否安装防脱落装置。

3.推拉窗是否安装防撞块。

4.推拉窗下框轨道是否有泄水孔。

5.检查所有窗户、移门型材是否变形。

6.窗户玻璃表面是否有划痕、破损、气泡、砂眼等。

7.中空、钢化、磨砂、平板、吸热、反射、夹层、夹丝、压花玻璃等查验。

8.窗框与墙体之间是否内外框均打中性硅酮密封胶。

9.检查纱窗。

编辑总结:看完以上介绍,相信大家对收房验房流程也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯,请继续关注我们网站,后续将为大家呈现更多的精彩内容。

交房时如何验房 验房步骤有哪些

现在每个都知道房子的质量是越来越没有保障了,所以在收房时都会验房,所以你在验房时需要打起十二万分的精神去仔仔细细一个角落一个角落的检验。那么新房验房流程是怎样的呢?我们一起来看看吧! 1、明确验房时间 房地产商一般会给大家半个月左右的时间去验房收房,如果不是时间紧迫,建议大家在前两三天不要去验房,因为这几天去的人比较多,物业和房地产公司没有足够的人员和经历陪同验房,相对的,在发现问题的处理上也会存有应付或不耐烦心理。 2、验收相关资料 到了验房中心,首先需要查看的是开发商的相关建筑资料,如建筑质量证书、质检证书、竣工验收备案表等,并向开发商索取住宅质量保证书和使用说明书。 3、现场验房 到达新房后,业主要对室内施工情况进行全面细致的验收,如检查门窗的完好、封闭与牢固程度,检测墙面地面的平整度、防水防潮防漏性,测试水电线路的通畅度等。 4、填写验房交接表 验房结束后,业主要根据验收情况填写住户验房交接表,对验收中发现的问题、水表和电表的底数,要记录清楚。如果发现的问题均属于建筑质量问题,不可轻易签字,要与开放商协定好解决尘孙办法,并整改到位后,方可签字画押。 5、办理入住手续 验收合格后,便可以缴纳相关费用,正式办理入住手续了。 验房对于交房业主来说是很重大的事情,因神斗为只有在签字前发现的房子问题,才能去追究真正的责任人,最大派瞎链化的保证自身的利益。所以验房是少不了的。大概就是这样了,以上操作流程可供参考哦。

验房流程的介绍就聊到这里吧,感谢你花时间阅读本站内容,更多关于新房交房验房流程、验房流程的信息别忘了在本站进行查找喔。

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