上海二手房过户费(上海二手房过户需要哪些手续和费用)

2023-05-10 02:48:15  阅读 63 次 评论 0 条

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本文目录一览:

二手房过户费怎么算

过户登记费:普通二手房住宅类为80元每套,买方承担。磨伏唯交易手续服务费:住宅6元每平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元每平方米);非住宅10元每平方米。买卖双方各承担一半。二手房过户土地收益瞎培金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时厅晌收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。二手房过户核档费:50元每宗。

房产证(PremisesPermit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

上海二手房过户需要缴纳哪些税费

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在上海这样一座繁华的一线城市,人们都希望能够在上海的市中心拥有一套住房,然而市中心的楼房大多数都是二手房,那么上海二手房过户需要缴纳哪些税费呢?今天小编将要为大家解答。

一、上海二手房过户需要缴纳哪些税费

1、卖方

①不满两年(无论是否唯一)5.6%。

②满两年不满五年(无论是否唯一)1%。

③满五年唯一住房免税。

④满五年不唯一住房1%。

2、买方

①购买90平以下房产的1%。

②购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%。

③购买90平以上房产的(不唯一住房)2%。

④商业房或公司产权:3%。

3、城市维护建设税

营业税的7%。

4、教育费附加

营业税的3%。

5、个人猛销所得税

①普通住宅2年之内

{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上5年以下的毁知局普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

②出售公房

5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。

③出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

6、交易手续费

2元/平方米乘以建筑面积。

7、营业税

对于购买房屋时间不超过五年,对外出售时,将全额征收营业税;个人购买超过五年的普通住房,对外销售时,可免征收营业税。

小编总结:以上就是小编为大家分享的上海二手房过户需要缴纳哪些税费,相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解,如需了解更多相关信息,请继续关注齐家网网站,小编将一一为你们纤让解答。

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二手房过户费大概多少

不足两年:1、契税:指导价格以上或144平方米以上3%;指导价格以下且144平方米以下1.5%;首次购房90平方米以下1%;

2、印花税:千分之一(首次肆没购房印花税免征);

3、手续费:6元每平方米;

4、土地出让金:1%;

5、登记费:80元;

6、图纸资料费:20元;

7、营业税:购买普通住宅(指导价格以下且144平方米以下)收差额营业税,非普通住宅收全额;

8、个人所得税:中扒1%.超过两年:

1、契税:指导价格以上或144平方米以上3%;指导价格以下且144平方米以下1.5%;首次购房90平方米以下1%;

2、印花税:千分之一(首次购房印花税免征);

3、手续费:6元每平方米;

4、土地出让金:1%;

5、登记费:80元;

6、图纸资料费:20元;

7、个人所得税:1%(取得裂培纳产权超过五年且唯一一套住房的免征)。

二手房过户费怎样算?

1、增值税

2016年营改增之后,称增值税。因此具体要看不动产权证办理的年数,再判断是否能免征。根据规定,个人转让住房,在2016年4月30日前已签订转让合同,2016年5月1日以后办理产权变更事项的,应缴纳增值税,不缴纳营业税。

其中,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。若是个人将购买不足2年的住房对外销售的,则要按照5.6%的税率来交纳。

2、个人所得税

个税的核定计算的方式为:应纳个人所得税=计税的价格×1%(或备贺野是1.5%、3%)。

一般来说,个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1%缴纳,非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5%缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅,免征个人所得税。

3、土地税

一般来说,房屋产权已经满五年的,那么就可以免征土地税。若是未超过产权五年的,则按二手房房价的1%预缴纳,并按照仿喊超率累进税率计算,多退少补。

4、房屋交易手续费

在通常情况下,房屋交易手续费是按房屋建筑面积平方米来交纳的,有的地方是3元/平方米,有的地方则是6元/平方米。提醒!不同的地区规定不同,故而在买房前一定要咨询了解清楚关于费用的问题。

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二手房过户费多少钱?

二手房过户费的计算主要看3点:

1.二手房的房龄:房龄满2年,满五年,或满五年卖家唯一住宅,所交的费用不一样,最后一种交纳的比较少。

2.二手房的面积:房子的面积大小对缴纳契税的点有影响,面积大于90平米比小于90平米的要低;

3.二手房房价:成交价对中介费、个税等有影响。

所以二手房的过户费有的多有的少,主要就是这3个点的差异。希望可以帮到你!

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二手房过户费用:

1.房屋满两年

如果交易的房屋满了两年,那么只需要交个税和契税。如果房屋为90平以下,那么只需要交1%的契税和1%的个税,一共为16000元税费;如果房屋为90平以上,那么需要交1.5%的契税和1%的个税,一共为20000元税费。

2.房屋满五唯一

现在市场上满五唯一的房屋是较少的,满五唯一的房屋只需要交个税。如果房屋为90平以下,只需要交1%的契税,税费为8000元;如果房屋为90平以上,需要交1.5%的契税,税费为12000元。

3.房屋不满二

如果房屋不满两年,那么需要交契税、个税和增值税。如果房屋为90平以下,需要交1%的契税、1%的个税、5.5%的增值税,税费为60000元;如果房屋为90平以上,需要交1.5%的契税、1%的个税、5.5%的增值税,税费用64000元。

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二手房过户费:

1.契税:家庭首套房90平及以下1%,90平以上1.5%;家庭二套房90平及以下1%,90平以上2%;家庭三套房及以上不看面积统一3%。(此契税收费标准适用于全国大部分城市,袜运北京、上海、广州、深圳、长沙不适用此标准,北上广深一般二套房税率为3%,长沙则二套房税率为4%)

2.个税:个人所得税一般按照1%的税率收费。

3.增值税:增值税的税率为5%,附加税率为0.6%,所以现在我们说如好世的增值税一般按照5.6%计算。

以上内容,仅供参考,希望能帮到您。感谢您对商办网的支持,祝您购房愉快渣肢!

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