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售楼处可以议价吗?哪些房子可以议价?有什么技巧?
售楼处买房子是可以讲价的。其实在这个社会里,不管买什么都是具有议价空间的,买房子也是如此。
可以讲价的,除了开发商给的应有优惠外,仍然是可以讲价的。开发商在卖房之前需要将房源价格给到房管部门,房管部门审核通过后就是备案价。
售楼处买房是可以进行谈价的。新房子在销售时候都需要去房管局进行备案,每一套房子都有单独的备案价格,但是一般开发商并不按照备案价卖房,因为房管局对成交价格和备案价格是有相关规定的,成交价的浮动不能超过5%。
房产中介和售楼处有哪些区别?
1、售楼部和中介的区别有哪些 掌握状况 (1)如果是通过中介来购买房屋的话,那么买房人可以在很短的时间内就能对楼盘开发的进度、楼盘出售价格、购房性价比、开发商实力及购房安全程度等方面都有一个比较全面、清晰的了解。
2、去售楼中心买房 (1)如果是去售楼中心买房的话,那么购买的房屋一般都是新房,还没有装修,有的甚至还都是期房。
3、一个区别可能在服务方面,如果你是到楼盘找房子,可能他会向你推销正在卖的楼盘。而在服务方面,中介公司一般来说会站在客户的角度去帮你选择楼盘。
4、选择自己去售楼部或者是找中介买房都是可以的,买新房中介和售楼处有区别:售楼处的资源要比中介的资源更多一些,因为有的开发商会将一些不怎么优秀的楼层放给中介去出售,而且价格会比较低一些。
5、其实中介买房和售楼处买房,这两者也有明显的区别。首先中介会对所有的楼盘,非常熟悉。能够给用户,提供一个比较全面的方案。如果自己去售楼处买房的话,那么对于房价,楼盘等信息,不是特别了解,很容易被房地产商,所忽悠。
售楼部都有什么功能
1、售楼部八大功能分区: 接待区、模型区、洽谈区、材料展示区、儿童娱乐区、办公区、签约区、洗手间。售楼部作为楼盘形象展示的主要场所,不仅仅是接待、洽谈业务的地方,还是现场广告宣传的主要工具,通常也是实际的交易地点。
2、售楼处功能区包括接待区、洽谈、模型展示区、音像区(兼做休息区)等。销售现场布置及气氛的运用技巧是否得法,对销售有很大帮助。
3、一般楼盘在建设时,都需要将规划建设方案报规划部门审核,规划部门批准以后,开发商即按照规划建设,至于售楼部将来做什么使用,最主要的是看售楼部的建筑在规划时是作什么使用。
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