老房子想拆了重建(老房子想拆了重建叫什么)

2023-05-08 15:15:16  阅读 137 次 评论 0 条

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本文目录一览:

农村旧房可以拆掉重新建吗

农村旧房可以拆掉重新建,但是要满足相关限制。根据规定,农村宅基地属于集体,即归国家所有,村民只有宅基地的使用权,当上面的房子破旧了即可朝村委会申请重建,且农村旧房、危房的改造也受到国家政策的优待,依据改造面积的大小还会给予相应的补助,不过各个地方的政策有差异,因此重建前需朝本地的村委会咨询比较好。

农村建房注意事项(一)审批面积(具体按当地的政策确定)

1、1-3人,按3人审批,即90平方米。

2、4人按4人审批,即120平方米。

3、5人以上含5人的只能审批150平方米。

4、撤房起屋的也是如此。扩建的连同老屋计算面积。

(二)什么情况下不批准

1、地界不清的不批。

2、土地有争议的不批。

3、地质有滑坡现象的不批。

4、禁建区的不批。

5、界定为基本农田范围内不批。

6、规划区内的不能随便批。

(三)收费标准

1、农村居民建房,拆房建房的在四界不动的情况下,不收工本费,办用地许可证。

2、重新开宅,新占非耕地建房的不收工本费和押金,办理用地许可证,但老屋必须拆除后复耕。

3、重新开宅,新占耕地(不是水田和划为基本农田)因兄弟分家无住房确需占用的不收工本费和押金,但老屋必须拆除后复耕。耕地占用税按规定收取。

除此之外,一律不允许审批占用,特别是水田。

(四)注意不要发生违法占地情况

1、违法占地建房的界定

未经批准,骗取批准,批甲占乙,批少敏乎占多,批非占耕。

2、实施处罚的程序

立案、调查取证、实地丈量、调查、研究处罚意见、告知、下发处罚书、收缴罚款、补办用地手续。

3、处理标准

(1)非耕地处罚10元每平方米。

(2)耕地(旱地),处罚款不少于20元每平方米,耕地占用税照收。

(3)耕地(水田),处罚款不少于30元每平方米,耕地占用税照收。

注:

(1)对部分违法建房户,态度恶劣,影响较大,在收取罚款时按上限征收,处罚后强制撤除建(构)筑物。

(2)对违法建房户处罚的依据为:

违反《土地管理法》第六十二条第一款规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

按森拿蚂照《中华人民共和国土地管理法》第七十六条:

未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的此埋,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地,对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的。

限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,可以并处罚款。

对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。超过批准的数量占用土地,多占的土地以非法占用土地论处。

旧房子拆了重建需要什么手续

一、旧房子拆了重建需要什么手续

1、旧房子拆了重建迅中绝需要的手续如下:

(1)出具《集体建设用地使用证》;

(2)城镇规划范围内的房子应需要规划部门出具重建选址意见和《规划许可证》;

(3)审危房改建的还需填写危房翻新维修报告,同时申请危房鉴定,批准后才能进行房屋重建;

(亩姿4)批手续通过之后,再到相关部门办理建设工程许可证;5、重建完成,前往当地的房管所办理房屋所有权证。

2、法律依据:《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条

在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的,建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请,由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法,由省、自治区、直辖市制定。

在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设,不得占用农用地;确需占用农用地的,应当依照《中华人民共和国培数土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后,由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后,方可办理用地审批手续。

二、老房子重建需要哪些材料

1、登记申请书;

2、申请人的身份证明;

3、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

4、申请登记房屋符合城乡规划的证明;

5、房屋测绘报告或者村民住房平面图;

6、申请村民住房所有权初始登记的,提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

农村的老房子可以拆掉重新建吗?

当然可以了,但也是有限制的,不是谁都可以修葺房子的。只有你具备了一定的条件,这才可以修建。

农村宅基地所有权归村集体所有,也就是归国家所有。本村村民拥有的是宅基地的使用权,当宅基地上的老房子破烂不堪时,是可以向村委会申请重新修建的,现在农村旧房、危房改造国家也是支持的,根据改造面积的不同,还会额外给予一些补助,不过每个地方的政策是不一样的,最好是向当地的村委会咨询下。这是很简单的事情,没有想象中那么复杂。

但在翻盖之前要确定几件事。

你是否拥有这块宅基地的使用权,毕竟拥有宅基地的前提条件是拥有本村户口,如果自己没有本村户口,想要翻盖的话,恐怕有点难。如果自己名下已经有一块宅基地了,那翻盖这块宅基地可能也会受到一些阻力,但这是可以克服的,倒不是什么大问题。

不过有毁旅一点还是要确定下,就纤拍凳是翻盖的老房子是否处于拆迁规划区,如果在规划区之内,恐怕是不允许重新修建的,如果是从事经营活动,营业执照也是办不下来的。

一般修葺翻盖的流程是,自己先向村委会申请,有些地方村委会就可以批准,然后贺闹按照新的建筑面积上报即可。但有一些农村是归当地有关部门直接管辖的,村里允许后,拿着村里开的介绍信去相关的土地部门申请,获得准建批准后,就可以开始改造自己的房子了。现在的政策放宽很多,只要拥有宅基地,翻盖新房是很简单的事情。

像我们东北,房屋改成彩钢的,修建厕所,危房改造等,村里都会给一部分补偿款来减轻农民的负担,帮助农民改造旧房。但如果自己的房子是违建,且涉嫌非法占地,基于历史遗留问题而没有宅基地的使用权,那在重新修建房屋的时候可能会有些阻力,但最好还是找村委会问问吧,比在网上问靠谱的多。

农村老房子可以拆了重新建吗

可以的,需要写改建申请。

可以拆了重建,不过也有相应的限制。农村宅基地属于集体,即归国家所有,村民只有宅基地的使用权,当上面的房子破旧了即可朝村委会申请重建且农村旧房、危房的改造也受到国家政策的优待,依据改造面积的大小还会给予相应的补助,不过各个地方的政策有差异,因此重建前需朝本地的村委会咨询比较好。

将重建房屋的占地面积,建筑面积等数据写成改建申请,经过村委会签字同意后上报审核批准。根据土地管理法农村村民一户只能拥有一处宅基地,宅基地面积不能超过省,自治区,直辖市规定的标准。村民建住宅房屋,要符合当地土地利用的总体规划,尽量在原有的宅基地范围内重建。

如果丈量的面积超过的规定的标准,而且建完之后,会有专人上门核查,册蚂如果实际建筑面积以及占地面积数销姿念据不符合上报的数据,会被视为是违建。

《中华人民共和国土地管理法》第七十七条:

未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地,对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的。

限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土亏困地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,可以并处罚款。

对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。超过批准的数量占用土地,多占的土地以非法占用土地论处。

以上内容参考:百度百科——中华人民共和国土地管理法

我家老房子准备拆了建新房,需要办那些手续?

分两种情况:

一、如果建好后要办理房产证的话,就要办理规划许可证了,办规划许可证的前提是要有土地使用证。没有这2个证,是办不了房产证的凯野。

二、如果不想办房产证,在原宅基地上翻建是可以不办手续的。有土地证的话,办个规划许可证大概是半个月内能办好。

扩展资料:

建设工程规划许可证(building permit)是城市规划行政主管部门依法核发的,确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

建设工程规划许可证是有关建设指伏工程符合城市规划要求的法律凭证,是建设单位建设工程的法律凭证,是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位,其工程建筑是违章建筑,不能领取房地产权属证件。

申报范围:

城市规划区内各类建设项目(包括住宅、工业、仓储、办公楼、学校、医院盯逗喊、市政交通基础设施等)的新建、改建、扩建、翻建,均需依法办理《建设工程规划许可证》。具体范围包括:

1、新建、改建、扩建建筑工程。

2、各类市政工程、管线工程、道路工程等。

3、文物保护单位和优秀近代建筑的大修工程以及改变原有外貌、结构、平面的装修工程。

4、沿城市道路或者在广场设置的城市雕塑等美化工程。

5、户外广告设施。

6、各类临时性建筑物、构筑物。

参考资料:百度百科-规划许可证

农村老房子拆了重新修,有哪些手续需要办理呢?

随着乡村振兴的迅速推进,农民的生活条件越来越好,很多人想改善自己的居住条件,拆掉旧房子重建。事实上,这种现象在农村地区已经非常普遍,到处都能看到高耸的小洋房。但是,确认工作完成后,国家还加强了对农村住宅的监督。不管是重建,还是改造农村老房子,都必须符合相关政策规定,不能恣意妄为。那么,拆除和重建农村老房子需要什么手续呢?改造旧房子是违反建筑的吗?对于这些疑问,下面的小编将大家带到具体的理解中。

拆毁和重建农村的老房子需要什么手态隐弊续?首先要发行《集体建设用地使用证》。城市规划范围内的住宅,规划部门应提交重建用地意见和《规划许可证》。城市规划范围外的,必须经过土地管理部门的重建批准才能开工。通过批准手续后,到企划部颁发建设工程许可证。

重建完成后,到当地住房管理所办理住房所有权证。改造危房的,要填写危房的维修报告,同时还要申请批准危房鉴定,才能重建住房。注:根据《中华人民共和国城乡规划法》第41条:“在农村、村庄规划区内,未依法取得农村建设规划许可证或未按照农村建设规划许可证的规定建设的,由乡、镇帆族人民政府责令停止建设,限期修改。逾期不改的可以拆除。”因此,要重建家园,必须履行上述手续工作。

根据《土地管理法》相关规定,无论是建房子还是重建,都要满足“一户一房”的政策要求。而且,面积也要符合当地标准,如果面积超过,就要向超过的面积缴纳租金或面临拆除。根据《农村住房建设技术政策》规定,每层建筑物高度不得超过3.3米。因此,重建后的住房也必须符合这一标准。当对农村住房确诊权有异议时,建房批准手续不会通过。因此,只有明确住房拥有权益,才能进行后续重建、维修工作。

说明如果户口已经从村集体搬迁,就不再是村集体经济组织的成员,不能回村重建家园。

部门农民朋友重建房子时,由于手续不全或不符合条件而重建的房子被认定为违法建筑物。当房子被强行拆除时,不要默许非法建筑物。可以申请行政赔偿。持居民身份证、户口本、本家照片、土地使用证到当地土官所(一般是土官所、住宅建设所)办理审查手续,但同时也可以申请危房鉴定,批准后村民可以改造房屋。

有些地方住房建设时间有限制,超时后批准可能会被认定无效,建议村民办理手续时问问有没有时间限制之类的,心里有数字就行了。另外,危险住房识别可以用于申请农村危险住房改造,村民想详细了解也可以先去村委会询问。这个村委会有几携乎个。

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