中国转战泰国买房(中国人购买泰国房产)

2023-05-08 15:35:13  阅读 117 次 评论 0 条

本篇文章给大家谈谈中国转战泰国买房,以及中国人购买泰国房产对应的知识点,希望对各位有所帮助,不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览:

中国人在泰国可以买房吗?如果回国可以卖了吗

分析如下:

一、中国人在泰国可以买房:泰国法律不允许外国人购买土地,只允许购买公寓。所以中国人在泰国买房可以合法购买泰国公寓,并获得永久产权,产权岁肢还可以自由转让、继承及赠与。但不能购买带有土地的各种房产(如别墅)。

二、注意事项:

1、泰国公寓的面积都是实际面积,不像国内的住宅那样包含公摊面积。

2、按泰国商业法规,整栋大楼只能卖49%的产权给外国人,剩下51%必须卖给泰国人。

三、回国时房子是可以转卖的,分两种情况:

1、如果项目已经盖好了,你在五年内想转卖,是需要付一笔税费的,但是五年后你可以自由转卖。

2、如果房子还没盖好,你不需要付全款,并且可以自乎皮世由卖出,不受五年的这个限制。

扩展资料:

1、房地产投资是以房地产为对象,为获得预期效益而对土地和房地产开发、房地产经营,以及购置房地产等进行的投资。广义上说,房地产投资的预期效益因投资主体不同而有所不同,政府投资注重宏观的经济效益、社会效益和环境效益; 企业投资注重于利润指标; 购置自用的房地产,则注重它的使用功能的发挥。

2、追求的效益虽然有所不同,但各种效益是相互交叉、相互影响的。从狭义上说,房地产投资主要是指企业以获取利润为目的的投资。房地产投资是固定资产投资的重要组成部分,一般占全社会固定资产投资60%以上。

3、它需要动员大量的社会资源 (包括资金、土地、物质材料、劳动力、技术、信息等资源),才可能使投资效益得到实现。

4、投资对象因素:地理位置(投资项目所在区位)、地质条件、地块形状、土地面积和建筑握锋面积、规划条件、房屋施工质量、房屋用途、装修水平、房屋设备水平、房屋结构类型、规划条件等等。

5、投资环境因素:政治限制因素、社会文化要求、经济繁荣程度、市场供求、自然环境、金融货币的投放、重大项目的建设、人口变化、配套的条件、物价水平、工资收入、消费水平、其它方面(通货膨胀、科技发展水平等等)。

资料来源:百度百科-房地产投资

中国买家转战泰国楼市实录: 买房养老、度假 供应过剩

阳光海滩、民风淳朴、生活舒适,这些都是吸引陈芳(化名)在曼谷买房养老的主要因素。

“北京的房价太贵,70万(元)连市中心的一个厕所都买不到,但在曼谷可以买到一个精装修拎包入住的公寓,而且周围的各项生活配套都十分齐全,生活成本也很低。”已步入退休年龄的陈芳向本报记者坦言。

两年前,她因工作原因经常往返曼谷,被当地的生活环境所吸引,便决定在曼谷市中心以70万元购买了一个实用面积为27平方米的公寓。“这个公寓托管给物业管理公司,每个月租金大约1.5万泰铢(约3000元),租期空档我会和家人过来度假住上一段时间。”

当时陈芳的这个决定在很多人看来十分大胆,“我当时买的时候,人在北京,并没有去当地看房,只是看到房产经纪在朋友圈发的照片觉得很满意就拍板了。十天后,我就飞去曼谷签了合同,完成了交易。”

随着在曼谷停留的时间越长,她越发爱上了这个城市。去年一年,她相继在曼谷投资了两套公寓,一套实用面积达到39平方米,位于曼谷CBD中心,售价650万泰铢;另一套毗邻安努(OnNut)空铁站的30平米公寓,售价为500万泰铢,“计划是两套出租,一套面积稍大的可以和家人自住,比如北京冬天天寒地冻,空气差的时候,可以过来住一段时间。”

根据泰国法律规定,年满50岁的外国人可以申请长时间居留泰国的养老签证。高品质的医疗服务和实惠的价格也让陈芳更加坚定了在泰国养老的决心。她回想起去年冬天,丈夫因头晕去当地的高端私立医院,在经过一轮详细的检查后,她收到的账单只有200多元。

净租金回报最高达8%

“目前曼谷市中心的住宅租金净回报率约为4%,一些潜力较大的区域可以达到8%左右。通常中国买家会把房子托管给物业公司,一次签12个月的租约,支付给物业公司1个月的租金。”东南亚最大房产经纪网络樱腊IQI泰国经脊滚滑纪人郭浩杰向记者表示。

同时,她指出,以曼谷为例,由于土地私有,近10年以来每年曼谷的房价保持5%-10%的涨幅,“而且泰国的房产是永久产权,当地楼市仍处备巧于起步阶段,对外国买家并无太多的限制措施。目前在曼谷购房的中国买家有些是阿里巴巴、京东这类高科技公司的外派人员,有些则是在当地做一些出口中国的生意,包括乳胶床垫等”。

2019年第二季度,居外网录得的中国买家对泰国住宅的询盘量依然同比激增74.2%。泰国已经超越日本、澳大利亚和美国,成为最受中国买家欢迎的海外置业目的地。其中,首都曼谷最受中国买家的青睐,其次为清迈、芭提雅等热门度假胜地。

“相比选择美国、澳洲等热门投资区域的投资者而言,中国买家对泰国房产感兴趣而且购房需求居高不下的推动因素并不陌生,主要来自教育、医疗、生活方式、价格、娱乐、投资等各方面。”居外网董事会执行主席GeorgChmiel表示。

根据居外网的统计数据显示,在泰国以实现投资目标而购房的比例相比其他国家高出21%,用作“第二住宅”或“度假房”的比例要高出148%,而以“退休养老”为目的的比例则高出达189%。

对中国买家来说,合理的价格也是让他们对泰国房产产生兴趣的重要因素。居外网数据表明,2018年,中国买家在全球范围内咨询房产的价格中位数为30.8万美元(约950万泰铢),其中,大部分买家关注的是总价在25万美元(约770万泰铢)左右的房产。因此,泰国很适合对房产总价很敏感的中国买家,目前泰国尚未售出的新房平均价格仅为90146美元。

据郭浩杰透露,目前在泰国买房的中国人90%以上都是购买开放式或者一房的小面积公寓,总价在60万-120万元左右,“一些靠近地铁站、周围配套便利的公寓,基本入住率在85%以上,出租较为容易”。

90后买家寻觅度假屋

事实上,2010年之前,整个泰国几乎没有中国购房者的身影,而近几年,当地中国买房者的数量几乎呈“爆炸式”增长。

“之前泰国房产的主要买家来自日本、韩国、俄罗斯。泰国自2013年对中国游客开放落地签,很多中国游客开始在泰国进行深度游,更多地了解当地的生活,与当地人交往,从而产生在当地买房的念头。很多俄罗斯买家当时在芭提雅低价甩卖了一些房子,出现了第一波中国买家涌入的热潮。”她说道。

郭浩杰2007年已经移居曼谷,在当地发展自己的事业,并且举家移居泰国。在她看来,泰国当地居民大都信仰佛教,对外国人比较包容、开放,“他们认为有钱人是前世的福报,而并没有所谓的‘仇富’心理,而且对于绝大多数本地人而言,他们只要努力工作,实现置业并不困难。”

90后的小琪(化名)在去年的一次泰国之旅后,便下定决心要在当地购买一个度假屋。“我想要一个早上起来可以锻炼,晚上回来可以去游泳,氛围宁静的地方。曼谷房价合理,还能有租金回报。”

花了3个月时间,小琪终于在BTS沿线PhromPhong站附近选定了一个面积30平米的二手房公寓,总价120万泰铢。这个小公寓虽然面积不大,但配套却丝毫不输五星级酒店,泳池、健身房、公共阅览室、桑拿房一应俱全。

从选房看房到考察周边环境、外加试住,到之后的订房、签约,她前后共飞了四次泰国。小琪终于过上了理想中的“不用为了房子而奔波的生活”,“我现在隔一段时间就飞过去休个小假期,不住的时候就把房子交给当地的中介作短租。这里除了生活十分便利,还有丰富的美食,丰俭由人”。

数据显示,过去12个月,泰铢兑人民币的汇率上升了9.9%,但由于价格下跌所产生的缓冲作用,汇率增长似乎并未减退中国买家的入市热情。

机构预警曼谷楼市降温

作为国际大都会,曼谷1100万长住人口中有超过300万的外籍人士。生活成本低廉让很多外派人士对曼谷趋之若鹜。根据世邦魏理仕今年4月发布的2019年全球生活报告显示,在曼谷购买一杯咖啡的价格仅为2.41美元,两人在中档餐厅饱餐一顿只需花费26美元,高档住宅的价格约为45.5万美元,过去10年每年的房价涨幅为3.2%。

郭浩杰表示,目前曼谷楼市外国买家的占比约为30%。数据显示,今年曼谷地区的海外外派人员数量首次突破9万大关,同比增加2.8%。其中,日本外派人员的数量达到3.4万人,占比约19%,位居首位;中国外派人员的数量则达到2.7万人左右。这些外派人员最钟情的居住区域为素坤逸(Sukhumvit)。

由于近年来公寓供应不断增加,多个不同机构均发出警示,认为曼谷楼市将出现一定程度的降温。根据莱坊(KnightFrank)的统计数据显示,2018年曼谷新增公寓供应量创下10年来的新高,共计约65000套,较2017年增长11%。从2009年到2018年的十年间,曼谷公寓的累计供应量已达到约50万套。

世邦魏理仕(CBRE)则预测,今年第二季度,曼谷正在兴建中的公寓达到3.35万套,环比增加10%,同比则上升10.3%。

该机构表示,由于供应不断增加,曼谷房地产市场将有所放缓。虽然曼谷市中心地价上升及黄金地段的永久业权土地稀缺,土地竞争仍然激烈,但由于政府推出楼市新政,以及2020年新曼谷城市计划开始,不少地产开发商要重新评估情况,销售活动也明显减慢。

根据世邦魏理仕的报告显示,今年第二季度,曼谷市中心一些正在建设中的高端公寓楼的售价已经下调至每平米26.7万泰铢,同比下跌2.3%,并指出部分开发商甚至对完工的楼盘进行降价促销,然而,由于土地价格坚挺,整体曼谷市中心地段的住宅价格将保持平稳。

开发商降价促销

今年4月起,泰国政府进一步收紧按揭贷款,如果首套房售价超过1000万泰铢,或房屋估值超过1000万泰铢,按揭成数限制由以往的90%降低至80%;2套房最高只可贷80%;两套以上或更多的买家,最高贷款上限仅为70%。同时,泰国银行将贷款利率由1.5%上调至1.75%。此举无疑将抑制本地买家以及部分投资需求。

郭浩杰指出,由于泰国政府今年提高按揭贷款利率、首付成数等新政,在新政正式实施前的2018年第四季度和2019年第一季度,泰国本土买家房产交易量大幅增加,尤其是2018年第四季度,交易量达全年最高,仅大曼谷地区就售出5.6万套,成交额同比增长将近40%。今年上半年,泰国大型开发商的策略主要是去库存,同时推迟新项目的开盘。

“今年第二、三季度,本地购买力暂时低迷。这意味着此时是买方市场,有充分议价权,而开发商为了清货也愿意给出优惠,是海外买家入市的好时机。泰国政府每4年调整一次土地价格,加上新土地税法将于2020年1月1日起实施,将对不开发/利用的土地征收空置税,所以预计2020年全泰国地价会同比上涨10%-15%。首都曼谷尤其是捷运沿线的地价更将呈直线上升趋势。”她表示。

今年8月中,泰国最大的上市房地产商PruksaHolding表示,自泰国政府4月1日推出一系列新政以来,泰国楼市出现明显放缓的迹象,因此公司宣布今年推出的新项目将由55个减少至40个。

根据PruksaHolding的统计数据,今年前三季度,大曼谷地区的楼市成交金额同比锐减22%至3000亿泰铢,其中公寓市场的整体规模则同比大跌28%至1600亿泰铢,成交量则同比减少22%至4.25万套。

“受到限贷和经济增长放缓等负面因素的影响,今年各大房地产公司都出现一定的业绩倒退,我们公司今年本来要推三个新的公寓项目,全部推迟到明年再开盘。”郭浩杰坦言。

中国人在泰国买房政策有哪些

泰国法律规定,外国人不可以以个人名义购买带有土地产权的别墅或排屋,只允许购买公寓,且一个项目只有49%的公寓能卖给外国人,剩下51%必须卖给泰国人。而且卖给泰国人的价格要比卖给外国人的价格要便宜一些。

泰国买房子需要的条件比较简单,购买只要提供护照复印件和汇款就行了,手续,证件全部由开发商负责。换句话说就是只需要钱和护照就好了。

但是, 外国人在泰国购房,资金汇入泰国,需要按照一定的要求,按照泰国政府的规定,外国人在泰国购买房产的资金必须通过正常渠道汇入泰国,在过户时需提棚仔供全数资金从国外汇入的银明此行证明文件。房款可以从国外直接汇入开发商的泰国银行账户,开发商会帮助购房人开立相关资金汇入证明。另外,如果购房人需要开立私人账户,开发商还可以在签立购房合约后协助购房人在当地银行开立账户,购房人可以先把购房款汇入自己的账户,然后再转到开发商账户。

泰国公寓房产多数是精装修,全部装修,包括软装家具。泰国公寓产权是永久产权,世代可以继承。链槐汪房屋不限购,可以购买多套。

中国人能在泰国买房吗

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泰国旅游为著称,每年到泰国旅游的人流量排名世界前列,尤其以中国人最多。那么中国人可以在美丽的泰国买房吗?在泰国买房需要注意什么?中国人在泰国买房会遇到哪些问题?这些问题应该会有朋友们会感兴趣的,让小编为大家科普下泰国购房的知识吧!

中国人能在泰国买房吗

中国人是可以在泰国买房的,虽然泰国法律不允许外国人购买本国的土族蔽喊地,但是允许外国人购买公寓。中国人在泰国合法购买的泰国公寓可以获得永久产权,产权也可以自由转让、继承及赠与。注意的是非本土国民是不可以购买带有土地的各种房产(比如别墅)。

泰国买房的注意事项

1、在泰国购房公寓的时候,他们的面积指得都是实际面积,我们国内就有些坑并燃了,公寓还包含公摊面积。

2按泰国的商业法规规定,如果是整栋大楼转手的话,产权只能卖49%给外国人,还有51%必须卖给泰国人。

中国人在泰国买房会遇到哪些问题

中国人在泰国买房会遇到哪些问题呢?很多人都不知道,下面小编来告诉大家。

1、在泰国买房并不是所有的房子都可以买的,这个是在泰国购房首先要知道的一个问题,而且不是所有的公寓都是可以购房的,需要咨询当地房产。

2、中国人在泰国买公寓是受到泰国法律保护的,但是和泰国的物业公司关系也很大,一定要选择实力强悍的物业公司,否则受保护程度就比较差了。

3、在泰国买房主要有契税、土地税、印花税以及增值税,想要了解兆野这些税收具体的具体收费情况,只能依据泰国的开发商提供的缴纳税金进行缴纳。

4、如果在泰国买房为了投资的出租使用的话,可能房子会比较难出租,而且在泰国房租一般较为便宜,投资使用的话就要要多考虑下。

5、在泰国买房子首付一般只需要20%,剩下的可以贷款,但是中国人基本都是无法贷款成功,在泰国的贷款本身就比较难。

6、最后一个就是泰国房子的问题,在泰国买的房子一般和国内碧桂园一样都是精装修,购买的房子是无法依照自己想装的造型去装修,这是很苦恼的,因为大多中国人还是喜欢按照自己的喜欢来装修设计屋子的。

编辑总结:看过上文大家都知道中国人能在泰国买房吗?答案是肯定的,但是不能购买含有土地权的住房。如果回国的话房子也是可以转卖的,对于盖好的项目,在五年内想转卖需要付一笔税费的,五年后才可以自由转卖。没盖好的房子就不受五年的这个限制。

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中国人在泰国买房靠谱吗?

泰国真的有这么好吗?下面就详细讲解一下:

1、泰国什么都缺,但就是不缺地

泰国本国人口不过6000万左右,而且是非移民国家——不管你是拿养老签、智慧签、工作签、依亲签,不管你买了多少套房子,甚至和泰国人结了婚,统统≠移民!不能移民也就意味着你依然是外国人身份,依然不可以买地,不可以买别墅,只能买公寓(住宅)。所以在泰国,会有尊贵的黄金地段,但更多的是大量的廉价土地。

其次,一般人海外置业都比较在意出租情况,为了保障酒店的利益,泰国法律明令禁止利用公寓进行Airbnb(爱彼迎)等短租行为。建议大家不要抱着侥幸心理钻法律漏洞。而且短租如果你人在国内,那必然受制于代管机构——不要指望代管机构会有多强的责任心,毕竟人家手下几十套甚至上百套房,实在忙不过来,半年之后也许你的房子已经惨不忍睹的了。任何时候都尽量不要做让自己受制于人的事情,况且是房子。

2、租金回报率不高泰国公寓的物业费并不便宜,一般的公寓45泰铢一平一老蠢月,奢华档次的85泰铢一平一月起。如果物业帮你代理长租或者专门的租赁公司帮你长租,则要抽取一个月的租金作为服务费,所以你一年只能拿到十个月的房租。

其次,目前曼谷的公寓已经不便宜了,理性的长租回报率应该在3%-4.5%左右,能做到5%就非常了不起了。所以这种东西不要相信中介的一面之词,要根据自己的专业知识去判断,放低心里预期看自己能不能接受。

3、并不能炒房赚快钱有人想等几年后房价上涨出售,然而因为泰国房源并不紧张的缘故,外国人和本国人都喜欢新公寓,谁想要二手货?除非你现在买在精华地段快要枯竭的优秀土地+大型开发商+入手价格不贵+景观不错+楼层合理+户型稀缺竞争少,你才比较容易出售。说实话,能达到这种条件的房子实在是少之又少呢。

4、套用中国的观念,却忽略了当地情况曼谷公共交通沿线的公寓售价从来都是很高的,同时也是最抢手的。但并不是所有公共交通沿线地段都适合投资。如果套用国内的观念,距离车站/地铁站七八百米的房子确实不算远,可惜泰国人可不这么想。泰国是全年30度以上的高温高湿热带气候,非常炎热,差不多超过八百米他们就要坐摩托车了。这也就是为什么距离轻轨六百米范围内是最受租客欢迎的地段,超过范围的话可能就不那么受欢迎了。

举个栗子,由Bang Sue至Bang Yai的23公里长的紫色轻轨线,沿线地段旁的Nonthaburi片区在今年蚂埋前四个月的公寓开盘数量冠顶整个曼谷,捷运沿线甚至有大量的已竣工公寓,然而目前的现状就是卖不掉也租不掉,超多中国投资客哭晕在厕所。

另外,有些投资客听信中介承诺的“未来几轨交汇”、“未来XX商场”,以为现在买了房过几年就能升值。然而泰国的基建和中国可不是一回事,需求不高效率也不高,最重要的是泰国土地私有化,基建项目推进是非常困难的,有时候八年十年都未必能兑现。

说个题外话,一些房企打着“东方夏威夷”的名号推荐国人购买芭提雅的房产,其实却是一个大坑。此地在泰国就是一个三不管的混乱地区,到了晚上满大街的站街女+色情酒吧+Low老外。市中心的好房产早就被炒成天价(对当地人来说),其余区域都是鸟不拉屎地区,长租市场几乎为0。至于曼谷到芭提雅的高铁,送你四个字:影都没有,泰国的基建跟中国完全不是一个概念。

总结一下,尽管目前泰国的房地产经济确实蒸蒸日上,但想要像在国内一样一夜暴富是不、可、能的。不过泰国房产无公摊、物业好,租金回报率也确实比国内要高不少——尤其是曼谷,大量的外来人口,加上泰国人不存钱这一国民特性,都使得泰国的租房群体十分庞大,有市场,租金自然也比较高。

所以,买个好地段的房子,房价慢慢在涨,租金年年有收益,这种心态更适合泰国(曼谷)的房产市场。由于泰国的养老签证很宽松,买一套小公寓每年南下过冬,享受当地低廉的物价也是一个思路(许多在当地买房的欧美或日本人就是这样)。而想要通过买一个房子,转手涨几十万,这种“投机”的心态在闷含蚂泰国很难行得通。

嘉嘉理小财

中国转战泰国买房的介绍就聊到这里吧,感谢你花时间阅读本站内容,更多关于中国人购买泰国房产、中国转战泰国买房的信息别忘了在本站进行查找喔。

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